I prezzi della ristrutturazione
“Casa dolce casa”, si è soliti esclamare, ma quanto è necessario sborsare per dei lavori di ristrutturazione che facciano corrispondere quest’espressione al vero?
Proviamo a rispondere a questa domanda considerando gli interventi principali che è necessario realizzare quando si pianifica un rimaneggiamento edile della propria casa (Se risiedi a Milano o provincia visita il portale ristrutturazioni.milano.it per ulteriori approfondimenti).
I costi dei pavimenti
In questa voce va inserita la realizzazione del massetto (cioè del piano in cemento necessario per l’applicazione delle pavimentazioni), che ammonta a 20 euro al mq qualora vegano adoperate sabbia e cemento (in caso di fissaggio di piastrelle, linoleum o gomma), e a 25 per un pre-miscelato ad asciugatura rapida (da impiegare, ad esempio, per un parquet).
A questo primo punto vanno sommati i prezzi per la posa, che vanno dai 15 euro a mq per listoni posati a colla ai 30 per pavimenti in pietra o marmo, e le dimensioni (per piastrelle 20 x 20 si spenderanno 20 euro al mq, oltre i 30 x 30 anche 22).
Prezzi dell’imbiancatura
Per valutare i prezzi di un’imbiancatura è assolutamente necessario tenere d’occhio dei punti saldi:
- Gli interventi in esterna sono più costosi di quelli in interna, per via dei prodotti specifici che vanno adoperati
- Le tecniche complesse come lo stucco veneziano o il marmorino hanno prezzi maggiori di quelle semplici (mentre le prime possono arrivare anche a 28 euro per mq, le pareti lisce passate con tempera semi-lavabile costano all’incirca 3 euro e cinquanta per la stessa metratura)
- I costi per un lavoro di tinteggiatura proposti da un artigiano indipendente sono maggiori di quelli di un pacchetto di lavori chiavi in mano.
Prezzi di infissi e serramenti
Per stabilire quanto costa sostituire gli infissi durante una ristrutturazione, bisogna innanzitutto capire di cosa stiamo parlando:
- per una finestra a due ante in PVC non si spendono meno di 205 euro, mentre per una portafinestra a 2 ante si superano i 300: in linea teorica la media non dovrebbe essere inferiore ai 250 euro
- per infissi in legno pino-massello, con doppia guarnizione termoacustica di battuta, vetro camera 4/12/4, completo di ferramenta lineare e maniglia, il costo si aggira sui 200 euro
- per serramenti in alluminio taglio termico, colore avorio standard, completo di vetro camera e suoi accessori, la spesa ammonta a circa 270 euro.
Chiaro che i prezzi degli infissi variano a seconda dei materiali (la combinazione legno-alluminio, ad esempio, è più costosa dei singoli componenti), delle prestazioni, delle caratteristiche tecniche, e delle case di produzione.
I costi per i lavori di ristrutturazione in bagno e cucina
E dopo questa panoramica generale, scendiamo più nel particolare con l’esempio di una ristrutturazione completa di bagno e cucina.
Per la prima stanza, non si scenderà al di sotto dei 4500 euro, ma, a meno che non si adoperino materiali straordinariamente pregiati e costosi, non si dovrebbe nemmeno eccedere i novemila.
Con questi prezzi si interverrà sugli impianti idrico ed elettrico, su pavimenti e rivestimenti (massetto incluso), sull’installazione dei sanitari, e sulla verniciatura.
Allo stesso modo, anche per quanto concerne i costi per la ristrutturazione della cucina, qualora si dovesse intervenire per modificare le tubature per l’acqua, il gas, i punti luce, l’impianto di riscaldamento, sarà difficile scendere al di sotto dei 7000 euro…
Come verificare l’adeguatezza dell’esborso economico per gli interventi di rinnovamento edilizio
Nel momento in cui ci si appresta ad affrontare dei lavori di ristrutturazione, al fine di valutarne il corretto importo economico, e non trovarsi con amare sorprese, è bene verificare che siano state inserite anche le spese della demolizione e dello smaltimento e/o conferimento in discarica dei materiali di risulta; quelle eventuali per lo sgombro di ambienti arredati; quelli a copertura dello spostamento di manodopera e materiali.